Im dritten Quartal steigt das Volumen auf dem Logistik-Investmentmarkt

Laut einer Analyse des Immobilienberatungsunternehmens BNP Paribas Real Estate erzielte der Logistik-Investmentmarkt allein im dritten Quartal ein Verkaufsvolumen von 1,4 Milliarden Euro. Dies ist das dritthöchste Quartalsergebnis der letzten fünf Jahre. Der größte Deal wurde von Deka Immobilien abgeschlossen, die 50 Prozent der Anteile aus einem Portfolio von VGP für rund 560 Millionen Euro erworben haben, das aus fünf Objekten besteht. Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial bei BNP Paribas Real Estate GmbH, erklärt: „Das Volumen der Einzeldeals bewegt sich weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt, was vor allem an den sehr wenigen Verkäufen im dreistelligen Millionenbereich liegt. Dies ist auf die veränderten Finanzierungsbedingungen zurückzuführen, obwohl die Nachfrage grundsätzlich stark ist.“ Bis zum Ende des dritten Quartals wurde im Logistik-Segment insgesamt ein Transaktionsvolumen von 3,67 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich zum außergewöhnlich hohen Rekordergebnis des Vorjahres bedeutet dies einen Rückgang um 57 Prozent. Aufgrund des veränderten Zinsumfelds und der noch nicht abgeschlossenen Anpassungsprozesse auf dem Investmentmarkt wurde auch der zehnjährige Durchschnitt um rund ein Viertel verfehlt. Die Netto-Spitzenrenditen sind im Zuge weiterer Zinsschritte der großen Notenbanken leicht gestiegen und liegen nun bei 4,10 Prozent an den A-Standorten. Raabe kommentiert: „Logistik bleibt für Investoren eine sehr attraktive Assetklasse zur Diversifizierung des Portfolios unter Rendite-Risiko-Aspekten.“ Die Nachfrage sei weiterhin hoch und die intakten Nutzermärkte böten aufgrund des Angebotsmangels in den Kernmärkten weiteres Wachstumspotenzial bei den Mietpreisen. Raabe schließt seinen Ausblick mit der Aussage, dass das bereits im dritten Quartal beobachtete Wachstum der Investmentaktivitäten sich in den kommenden Monaten fortsetzen dürfte.